2013
Цели и задачи:
Работы, фактически выполненные истцом по договору
Стоимость фактически выполненных истцом работ
Стоимость работ по устранению недостатков, допущенных в работах по договору
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы объекта «Спортивный комплекс в г. Галиче по ул. Фестивальной» были выявлены работы, фактически выполненные истцом. Произведено сопоставление этих работ с проектом и сметой. Составлен перечень мероприятий по устранению недостатков, допущенных в работах по договору подряда.
г. Кострома, ул. Дзержинского
Цели и задачи:
Освидетельствования фактического состояния отделки фасада указанного объекта культурного наследия
Причины повреждения стен и кровли
Мероприятия по устранению причин повреждения
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы объекта здания «Ансамбль усадьбы губернатора. Главный дом» были выявлено, что основной объем повреждений отделки произошел из-за намокания стен ниже карниза со стороны кровли, а также воздействия капиллярных вод на цокольную часть кладки стен из-за отсутствия гидроизоляции цоколя, а также нарушения в этих местах технологии производства ремонтных и реставрационных работ при отделке фасадов.
Костромской район, дер. Подолец
Цели и задачи:
Соответствие объема выполненных работ данным, указанным в проектной документации
Соответствие качества выполненных работ предъявляемым к ним требованиям согласно строительным нормам и правилам
Объемы и сметная стоимость выполненных работ
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы фундамента, основания фундамента, подполья и подвальных помещений незавершенного индивидуального жилого дома был произведен расчет объемов всех работ, выполненных ООО «ПромАльянс». Имеющиеся нарушения требований норм не приводят к нарушению работоспособности. Необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
2014
г. Кострома, ул. Цветочная Поляна
Цели и задачи:
Обладает ли объект незавершенного строительства признаками, свойственными исключительно многоквартирному дому
Имеются ли у объекта неустранимые нарушения строительных норм и правил
Создает ли объект угрозу жизни и здоровью граждан
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что секционная планировка дома с четырьмя функционально изолированными помещениями на этаже, пригодными для устройства отдельных квартир с непосредственным доступом на общую лестничную клетку, является признаком, свойственным исключительно многоквартирному дому. Нарушений строительных норм и правил, влияющих на механическую безопасность, не выявлено. Конструкции не создают угрозу механической безопасности незавершенного здания.
Костромская обл., г. Шарья, ул. Ленина
Цели и задачи:
Определение соответствия объекта строительства проектной документации, строительных норм и правил, категории технического состояния и степени эксплуатационной пригодности здания
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы здания техно-торгового центра выявлено, что конструкции здания техно-торгового центра находятся в нормативном техническом состоянии. Здание по объемно-планировочному решению, конструктивной схеме, конструктивным решениям, а также по примененным строительным материалам и конструкциям соответствует проектной документации, требованиям строительных норм и правил.
2015
г. Кострома, ул. Мясницкая
Цели и задачи:
Соответствует ли незавершенный строительством объект проектной документации на индивидуальный жилой дом
Имеет ли незавершенный строительством объект признаки (архитектурные решения), свойственные только многоквартирному жилому дому
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что проектные архитектурные решения являются архитектурными решениями строительства многоквартирного жилого дома. При этом для придания вида индивидуального жилого дома деления квартир на комнаты перегородками в проекте не произведено. Возводимый жилой дом имеет признаки, свойственные только многоквартирным домам, а именно: совокупность двух и более помещений и общее имущество многоквартирного дома; межквартирную лестничную клетку, а также другие помещения и пространства (подвал, чердак), не являющиеся частью квартир.
Республика Беларусь, Минская область, к.п. Нарочь, ул. Туристская
Цели и задачи:
Соответствует ли качество использованных при установке сруба стройматериалов обязательным требованиям, предъявляемым законодательством РФ к материалам такого рода
Допущены ли отклонения от обязательных для применения строительных норм и правил при выполнении работы по сборке и установке сруба
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что все СНиПы, своды правил (СП) и ГОСТы на территории Российской Федерации относятся к документам добровольного применения и неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов. Требованиям не отвечает конструктивные решения двух бревенчатых несущих фронтонов дома (по осям «1» и «7»). Это может привести к потере устойчивости фронтонов при увеличении нагрузок на них от несущих балок крыши (например, при большом количестве снега на кровле).
Нерехтский район, Пригородное сельское поселение, д. Лаврово
Цели и задачи:
Что явилось причиной разрушения водонапорной башни «Рожновского»: некачественно выполненные работы подрядчиком или неправильная эксплуатация заказчиком
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что разрушение башни произошло от недостаточной несущей способности ствола башни. Таким образом, причиной разрушения водонапорной башни «Рожновского» стали некачественно выполненные подрядчиком работы как при изготовлении башни, так и при ее монтаже. Ствол и бак водонапорной башни из-за допущенного брака в изготовлении и полученных повреждений не подлежат восстановлению. Необходимо установить новую водонапорную башню. Поэтому все работы, предусмотренные в локальной смете и акте выполненных работ, подлежат исполнению заново в полном объеме.
г. Ярославль, ул. Марголина
Цели и задачи:
Определение физического износа здания
Определение технического состояния нежилого здания
Оценка рыночной стоимости здания с учетом физического износа
Результат
В ходе обследования объекта по заказу ООО «Костромаселькомбанк» выявлено, что техническое состояние обследованного двухэтажного нежилого здания (корпус № 10) является ограниченно-работоспособным и его эксплуатация возможна при проведении необходимых мероприятий по восстановлению конструкций. Дальнейшее развитие повреждений и деформаций может привести к аварийному состоянию здания.
2016
Костромская обл., г. Нерехта, ул. Красноармейская
Цели и задачи:
Соответствует ли реконструированное нежилое здание (торговый центр), требованиям, установленным действующими строительными нормами и правилами
Соответствует ли реконструированное нежилое здание параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что при осмотре стен и фундаментов трещин, сколов, отклонений от вертикали не обнаружено, что свидетельствует об отсутствии деформаций и надежной работе оснований и фундаментов. Качество строительно-монтажных и отделочных работ соответствует требованиям нормативных документов. К недостаткам градостроительного плана следует отнести то, что в них не было предусмотрено место для парковки автомобилей.
Красносельский район, пгт. Красное-на-Волге, ул. Заовражная
Цели и задачи:
Техническая возможность реального раздела и выдела доли жилого дома и земельного участка
Варианты раздела жилого дома и земельного участка
Какие работы по переоборудованию жилого дома, в том числе по подведению коммуникаций, необходимо произвести
Результат
В ходе исследования даны варианты раздела жилого дома и земельного участка. Определены работы по переоборудованию жилого дома по различным вариантам. Для организации обслуживания дома и инженерных коммуникаций (газопровод и водопровод) установили частный сервитут на смежные вновь образованные земельные участки.
г. Ярославль, проспект Октября
Цели и задачи:
Определение физического износа дома
Определение технического состояния многоквартирного дома
Определение причин повреждений и методов усиления
В ходе обследования объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) регионального значения – «Дом Власьевой-Толубеевой» определялись повреждения строительных конструкций и физический износ каждого конструктивного элемента и дома в целом, техническое состояния многоквартирного дома. Причины повреждения фундаментов, стен, междуэтажного и чердачного перекрытия, крыши и кровли. Даны рекомендации по методам усиления.
Результат
В результате проведенных работ выявлено, что здание находится в аварийном состоянии. Физический износ дома составляет 71%. Жилой дом не пригоден для проживания и подлежит реконструкции. При реконструкции дома подлежат усилению грунты основания, кирпичные фундаменты, кирпичные стены. Степень физического износа перекрытий предполагает их замену.
2017
Судиславский район, Расловское сельское поселение, п. Берёзовая Роща
Цели и задачи:
Является ли многоквартирный дом аварийным, непригодным для проживания и не подлежащим восстановлению
Имеется ли опасность для жизни и здоровья проживающих в указанном доме граждан
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что наблюдается ухудшение в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований. Деформации и повреждения элементов деревянных конструкций, таких как фундаменты, стены и крыша, свидетельствуют об их аварийном техническом состоянии и опасности обрушения. Имеется опасность для жизни и здоровья проживающих в указанном доме граждан.
г. Кострома, ул. Горная
Цели и задачи:
Каковы даты, источник и механизм повреждения – затопления (залива) нежилого помещения
Находятся ли заливы нежилого помещения в причинно-следственной связи с имеющимися на указанные даты повреждениями и разрушениями подземных, внутридомовых инженерных коммуникаций, в том числе канализационных, дренажных, водопроводных в доме
Какие ремонтные строительные работы необходимо провести для восстановления поврежденного имущества, в том числе пола, потолка, стен, нежилого помещения и определить сметную стоимость ремонтных работ
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что заливы нежилого помещения по ул. Горная в г. Костроме не находятся в причинно-следственной связи с имеющимися повреждениями и разрушениями инженерных коммуникаций. Поэтому наиболее вероятной причиной затопления от канализации является засор в трубах на выпусках из дома (до канализационных колодцев). Ремонт касается покрытий пола, натяжных потолков и отделки конструкций. Поэтому данные работы относятся к текущему ремонту помещения. Нежилое помещение используется для коммерческого применения. Без устранения причин затопления использование его по назначению невозможно. Так как заливы помещения происходят постоянно каждый год с различной интенсивностью.
г. Кострома, пос. Волжский квартал
Цели и задачи:
Соответствует ли размещение парковки или гостевой стоянки автотранспорта по фасаду строящегося многоквартирного жилого утвержденной проектной документации, градостроительным и другим нормам и техническим регламентам
Имеется ли факт нарушения прав и законных интересов граждан при размещении объекта капитального строительства с точки зрения градостроительных норм и технических регламентов
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что практически во всех нормативах расстояние от гостевых автостоянок (с количеством м/мест 24) до фасадных стен с окнами должны составлять не менее 15 м (по противопожарным требованиям – не менее 10 м). Причем ни в одном нормативе не сделано исключений из правил. Расстояние 15 м ни в одном случае не выдержано. Всего расстояние между домами (окнами) составляет 22,9 м, и разместить с этой стороны дома автостоянку с соблюдением требований технических регламентов о безопасности зданий и сооружений (15 м + 15 м) не получится. Таким образом, размещение гостевой стоянки автотранспорта на земельном участке не соответствует проектной документации, градостроительным и противопожарным нормам и техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений.
Костромская область, Красносельский район, пос. Гравийный Карьер
Цели и задачи:
Соответствуют ли выполненные работы по устройству мягкой кровли при строительстве многоквартирного дома требованиям СНиП, ГОСТ и других нормативных документов по строительству, действующих па территории Российской Федерации в период его строительства и ввода в эксплуатацию
Возможно ли устранение выявленных дефектов путем проведения текущего ремонта кровли, либо восстановительно-ремонтные работы должны нести капитальный характер
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что выполненные работы по устройству мягкой кровли при строительстве многоквартирного дома по адресу: Костромская область, Красносельский район, пос. Гравийный карьер не соответствуют целому ряду требований СНиП II-26-76 «Кровли и СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», действовавшем на территории Российской Федерации в период его строительства и ввода в эксплуатацию. Не выполнялись, к примеру, следующие работы: не обеспечивалось исправное состояние конструкций кровли и системы водоотвода; защита от увлажнения конструкций от протечек кровли; не устранялись, не допуская дальнейшего развития: отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев; не выполнена промазка швов в мягкой кровле.
Костромской район, Никольское сельское поселение, пос. Губачево
Цели и задачи:
Имеют ли нарушения градостроительных и строительных норм и правил объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 55,2 кв.м, баня, площадью 12,7 кв.м, и предбанник площадью 16 кв.м, расположенные на земельном участке
Нарушает ли сохранение указанных объектов права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли угрозу жизни и здоровью граждан
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что разрешение на строительство объекта не было получено. Прилагаемые к заявлению документы, необходимые для выдачи разрешения на строительство, не представлялись. Земельный участок не был закреплен на местности, отсутствуют сведения о правообладателях смежных участков. Реконструкция дома со сносом лит. а1 и пристройкой вместо него лит. Б. произведена при отсутствии четких и однозначных документов о собственности на землю и жилой дом и без получения на это необходимых разрешений. Следовательно, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ объект является самовольной постройкой.
Костромская область, Нерехтский район, дер. Микшино
Цели и задачи:
Пригоден ли для постоянного проживания граждан жилой дом, расположенный по адресу: Костромская обл., Нерехтский район, д. Микшино, соответствует ли установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, нуждается ли дом в проведении капитального ремонта
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что физический износ дома составляет 44%. В ходе обследования не выявлено следов протечек с кровли. На стенах отсутствуют следы разводов, скопления влажности и образования плесени. Комнаты сухие, запаха влаги не наблюдается. Дефектов и повреждений несущих конструкций в виде трещин, сколов, сверхнормативных уклонов не выявлено. Здание соответствует требованиям по механической безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выявленные в ходе обследования недостатки являются устранимыми. Они могут быть устранены в ходе текущего ремонта. Пробивка отверстий для окон и вентиляции в срубе не представляет технических сложностей и не потребует значительных материальных затрат.
г. Кострома, ул. Растопчина
Цели и задачи:
Определение примененного материала стен и фактического технического состояния двухэтажного индивидуального жилого дома
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что стены возведены из железнодорожных шпал, обшитых снаружи виниловым сайдингом. С внутренней стороны стены обшиты плитами ДВП и обоями. При возведении дома в углах врубки и врезки не использовались. Для соединения шпал болты, нагели и гвозди не применялись. В качестве утеплителя в межвенцовых швах применена монтажная пена. В помещениях дома стоит стойкий запах масла. Этот дефект является скрытым, так как при осмотре дома при покупке визуально увидеть материал стен было невозможно, так как стена и изнутри и снаружи отделана твердыми материалами, закрепленными саморезами. Применение железнодорожных шпал в стенах дома привели к таким изменениям окружающей среды, которые не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов в части содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха. Это является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Костромская область, г. Нерехта, ул. Дружбы
Цели и задачи:
Соответствует ли устройство естественной вентиляции в квартире по адресу Костромская область, г. Нерехта, ул. Дружбы по характеристикам, монтажу: проекту; обязательным требованиям; СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1,2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
Причины, в силу которых нарушена предусмотренная требованием работа вентиляции в квартире. Какие работы необходимо провести для приведения работы вентиляции в соответствии с обязательными требованиями
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что даже при закрытых приточных устройствах и естественная и принудительная вентиляции работали, а эффекта обратной тяги не наблюдалось при всех режимах работы. Вентиляция в санузле работает только при включенном вентиляторе, а при отключенном вентиляторе движение воздуха практически прекращалось. Вентиляция при открывании створок обеспечивает только залповое проветривание, но не обеспечивает постоянно действующей вытяжки, способствующей нормативному воздухообмену квартиры.
Выявлено, что вентиляционные стояки канализации из четырех квартир (2 и 3 этажей) объединены в одну трубу по горизонтали и заведены в вентиляционную шахту из квартир. Причем вентиляционный стояк канализации от санузла до вентиляционной шахты имеет 7 поворотов. Над каналами естественной вентиляции предпочтительно смонтировать вместо козырьков дефлекторы для увеличения тяги в канале. Кроме этого применение дефлектора предотвратит возникновение эффекта обратной тяги.
г. Кострома, ул. Шагова
Цели и задачи:
Соответствуют ли ограждающие конструкции, в том числе кровля, в месте расположения квартиры истца в многоквартирном доме требованиям строительных норм и правил, иным обязательным требованиям, в том числе в отношении соответствия фактической теплопередачи наружных стен и потолочного перекрытия
Каковы причины возникновения плесени в квартире. Относятся ли выявленные несоответствия, в случае их наличия, одной или единственной из этих причин
Результат
В ходе строительно-технической экспертизы выявлено, что температурный перепад на многих участках превышает указанные выше нормативные показатели. В жилой комнате он составляет 2,2 0С. А в углах наружной стены 4,1-5,8 0С. На кухне перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружной стены 5,5-6,8 0С. Можно констатировать, что наружные стеновые панели, а также чердачное перекрытие над помещениями (между осями «1» и «2») не отвечают требованиям норм по сопротивлению теплопередаче. Для повышения производительности вытяжной вентиляции санузла, для того чтобы вентиляция справлялась и при закрытых окнах, необходимо прочистить канал. Необходимо убрать порог в санузле и устроить в нем щель в нижней части двери высотой не менее 0,03 м.
Таким образом, причиной образования плесени в квартире является недостаточная тепловая защита здания: приведенное сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций (наружной стены и части перекрытия) ниже требуемых нормами, вследствие чего температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций понижается ниже минимально допустимых значений. В результате этого на поверхностях конструкций образуется конденсат. Плюс это все плохо проветривается из-за указанных выше недостатков вентиляции.
Островский район, пос. Островский
В задачи экспертизы входило тепловизионное обследование:
Соответствует ли качество теплоизоляции ограждающих конструкций здания требованиям.
Результат
По гистограммам видно, что основные значения температуры в пределах наружных стен колеблются с перепадом (0,2-0,5)0С. Анализ термограмм, выполненных по результатам тепловизионного обследования внутри здания, также показывает равномерные теплоизоляционные характеристики наружных стен.
Наибольшие теплопотери происходят через окна и в особенности через наружные двери дома. В дверях температура падает по сравнению с примыкающей стеной более чем в 2,5 раза. Если на поверхности стеклопакетов температура колеблется в пределах (от +11,1до 11,5)0С, то по контуру окон температура понижается до +(3,3-3,8)°С.
В обследованных помещениях на поверхности пола на первом этаже перепад температуры составляет (0,1-0,3)0С. На гистограмме видно, что основные значения температуры на поверхности пола колеблется с перепадом (0,2-0,3)0С.
г. Кострома, Рыбные ряды
В задачи строительно-технической экспертизы входило определение
• Выполнялись ли ремонтно-реставрационные работы на выполнение ремонтно-строительных работ объекта культурного наследия на объекте культурного наследия федерального значения «Ансамбль торговых рядов и других зданий центральной части города: Рыбные ряды, корпус 1, XVIII-XIX в.в.» в объеме, указанном в Актах.
• Выполнены ли работы на объекте с надлежащим качеством, в соответствии со строительными и реставрационными нормами и правилами?
Результат
Работы, указанные в акте 11 выполнены в рамках утвержденной и согласованной сторонами проектно-сметной документации, но не в полном объеме.
Работы, указанные в акте 13, не выполнялись в рамках утвержденной и согласованной сторонами проектно-сметной документации. Кроме этого часть из них не нашло подтверждения. Однако часть работ была принята Заказчиком по актам освидетельствования скрытых работ без указания объемов и местоположения.
Работы по пунктам 5, 10-27, 39 и 40 не нашли своего подтверждения. Работы по п. 30-37 являются дополнительными работами, возникшими в связи с изменениями шага балок. Эти работы в пределах согласованных сметных объемов были приняты по актам о приемке выполненных работ № 4 и № 5. Однако дополнительный объем балок не был согласован и утвержден Заказчиком.
Г. Мантурово, ул. Нагорная
В задачи экспертизы входило энергетическое обследование многоквартирного жилого дома.
Результат
Анализ этих термограмм показывает, что ограждающие конструкции дома имеют достаточное сопротивление теплопередаче. Температура на поверхности стен, перекрытий и покрытий распределена равномерно. Потери тепла через стыки панелей практически нет.
Жилой дом по адресу: г. Мантурово, ул. Нагорная, в целом соответствует проектной документации (с учетом корректировок) и энергетической эффективности.
г. Кострома, ул. Индустриальная
В задачи строительно-технической экспертизы входило:
• Определить недостатки выполненных работ при строительстве дома.
• Выполнить тепловизионную съемку стен.
Результат
Теплозащитные свойства наружных стен неравномерные и недостаточные.
По перепаду температур между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности наружных стен ограждающие конструкции не отвечают требованиям строительных норм и правил.
Уровни звукового давления и уровень звука в большой комнате квартиры
не соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. Окна и балконная дверь в квартире имеют неплотные притворы и инфильтрацию воздуха по контуру стёкол и рам.
В квартире происходит «перетоп», в результате чего жильцы испытывают дискомфорт от повышенной температуры и сухого режима влажности. Кроме этого они испытывают дискомфорт от перепада температуры воздуха в помещении и на поверхности стен, что приводит к усиленной конвекции воздуха, воспринимаемой жильцами как сквозняк. Вдобавок они переплачивают за отопление из-за большого его расхода вследствие малой энергоэффективности ограждающих конструкций и необоснованного перерасхода управляющей компанией.
г. Кострома, Кинешемский проезд
В задачи строительно-технической экспертизы входило:
• Определить недостатки выполненных работ при строительстве дома.
• Выполнить тепловизионную съемку стен и окон.
Результат
Температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности стен практически во всех квартирах превышают нормативные значения.
Температура внутренней поверхности стен, углов и оконных откосов на отдельных участках ниже температуры точки росы внутреннего воздуха. Следы увлажнения стен и образования плесени были обнаружены в квартирах № 1, 4 и 11.
На стыке окон с подоконниками значения температур ниже температуры точки росы. Из-за этого на некоторых окнах наблюдается образование конденсата и увлажнение откосов. В квартире № 4 на подоконнике увлажнение привело к образованию плесени.
Вытяжная часть вентиляционного стояка не выведена через кровлю, а оставлена в пределах чердака. В большинстве случаев диаметр вытяжной части канализационного стояка составляют 50 мм. На оголовке стояков установлены заглушки. На кровле не установлены снегозадерживающие устройства. Практически все внешнее утепление на уровне цоколя по контуру дома растрескалось и отошло от стены.
г. Кострома, ул. Новикова
В задачи строительно-технической экспертизы входило:
• Имеются ли недостатки в системе вентиляции, относящейся к квартирам?
• Имеются ли недостатки оконных блоков и откосов в квартирах?
• Имеются ли недостатки в примыкании кровли, вентиляции подкровельного пространства в 1 и 3 подъездах в доме?
• Выполнить тепловизионную съемку окон.
Результат
Основной причиной плохой работы вентиляции, появления «обратной тяги» является отсутствие поступления воздуха (притока) в помещения. Так как окна и дверь очень плотные и герметичные через них воздух для циркуляции не поступает. Нарушается прежний привычный порядок циркуляции воздуха, через щели и неплотности окон. Один из вентканалов квартиры (более сильный канал) начинает перетягивать другие более слабые каналы.
Часть санузлов в квартирах обшиты гипсокартоном, отверстия под вентканал, устроенные в гипсокартоне, и сами входы в вентканал в кирпичной стене не совпадают. Они не только не соединены между собой и не находятся в створе друг к другу, но и расположены в различных (перпендикулярных) плоскостях. В связи с этим воздух сначала вытягивается в пространство между стеной и гипсокартонном, а уже затем, пройдя определенное расстояние и рассеявшись, попадают в отверстие вентканала.
Внутренние поверхности вентиляционных каналов имеют множество шероховатостей и неровностей. Наблюдается смещение кирпичей кладки. Горизонтальные и вертикальные швы не заполнены тщательно раствором. Раствор, выдавленный из швов на внутреннюю поверхность канала, не удалялся. Швобровка внутренних поверхностей каналов не производилась. Это приводит повышению давления в канале и, как следствие, падению пропускной способности канала.
На нижнем стыке балконных дверей с полом и на нижнем стыке окон с подоконной доской фактические значения температуры были меньше температуры точки росы. При этой температуре на поверхности стен образуется конденсат и может появиться плесень.
г. Кострома, ул. Костромская (детский сад)
В задачи строительно-технической экспертизы входило:
Проведение обследования с целью составления заключения о техническом состоянии строительных конструкций и выдача технического решения с разработкой мероприятий по приведению конструктивных элементов здания в нормативное состояние
Результат
При обследовании размеры помещений выборочно проверялись лазерным дальномером DLE70. На отдельных участках применялась рулетка. Отклонения поверхностей от горизонтали и неровности поверхностей измерялись стандартной рейкой 2 м, а также цифровым уклономером DNM 60 L Professional. Измерения линейным лазером GLL 3-80 P Professional помещений показало, что перепад высот (отклонение от горизонтали) потолка и пола многократно превышают нормативные требования.
Вертикальные прогибы балок превышают предельно допустимые и составляют до 5,0 см. Для наружных стен подвалов, цоколей и фундаментов использован силикатный кирпич. Отклонения потолков от горизонтальной плоскости составляют до 94 мм. Полы в помещениях имеют сверхнормативные отклонения от горизонтали - до 80 мм. Отсутствует естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, слуховые окна, вытяжные патрубки и т.п.), Слуховые окна полностью застеклены.
Вытяжная часть вентиляционных стояков канализации не выведена через кровлю, а оставлена в пределах чердака. На кровле не установлены снегозадерживающие устройства.
г. Ярославль, ул. Ленина
В задачи строительно-технической экспертизы входило:
• Определение технического состояния многоквартирного дома с выявлением физического износа конструкций.
Результат
Физический износ дома, определенный по физическому износу отдельных конструкций с учетом коэффициентов, соответствующих доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания, составляет 50%.
Проведенный визуальный осмотр строительных конструкций многоквартирного дома показал, что многие несущие и ограждающие конструкции здания в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в ограниченно-работоспособном состоянии.
Согласно «методики определения физического износа гражданских зданий» при износе 50% стоимость капитального ремонта дома составит 63% от восстановительной стоимости здания. Первоочередным и не терпящим отлагательств мероприятием является удаление воды с подвала и устранение причин затопления. Усиление конструкций поврежденных зданий должно производиться в соответствии с рабочими чертежами, разработанными проектными организациями, в которых указывается последовательность разработки и усиления конструкций.
г. Кострома, ул. Полянская
В задачи строительно-технической экспертизы входило:
• Каковы причины разрыва стояка горячего водоснабжения в квартире и имеется ли в трубе скрытый производственный дефект производственного характера.
• каким требованиям должна отвечать труба для стояка ГВС и соответствует ли представленный на экспертизу образец трубы данным требованиям.
Результат
При исследовании отрезка трубы для стояка ГВС, представленного на экспертизу судом, выявлено, что размеры поврежденной трубы составляют: наружный диаметр – 32,6 мм; толщина стенки – 4,4 мм. Трубы, расположенные на одном стояке и имеющие одинаковые эксплуатационные характеристики, имеют различные конструкции и размеры (особенно толщину стенки). Таким образом, основным и наиболее существенным отклонением трубы от требований стандартов является меньшая толщина стенки, чем требуется по ГОСТ 32415-2013 (4,4 мм вместо 5,4 мм).
Осмотр отрезка трубы для стояка ГВС, представленного на экспертизу, показывает, что алюминиевая фольга не имеет перфорации, на месте нахлеста слой алюминиевой фольги не сварен между собой, слои трубы соединены клеем, имеющем невысокую адгезию к соединяемым слоям трубы. Алюминиевая фольга легко отслаивается от слоев полипропилена.
Несмотря на отсутствие нормативных требований по указанным выше характеристикам, такие недостатки, как: отсутствие перфорации алюминиевого слоя; малая толщина внутреннего пенопоропиленового слоя трубы (вдвое меньше наружного слоя); слабая адгезия клеевого состава к соединяемым слоям трубы; отсутствие сварки вдоль всей длины нахлестного стыка слоя алюминиевой фольги приводят к снижению надежности труб и их быстрому разрушению.
Костромская обл., с. Сумароково
В задачи строительно-технической экспертизы входило:
• Определение технического состояния многоквартирного дома с выявлением физического износа конструкций.
Результат
Физический износ дома, определенный по физическому износу отдельных конструкций с учетом коэффициентов, соответствующих доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания, составляет 57%.
Проведенное обследование строительных конструкций здания показал, что многие несущие и ограждающие конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном состоянии. Было выявлено наличие локальных повреждений стен - следы гниения нижних венцов в продольных стенах, разрушения полов, следы протечек кровли.
Однако «повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта» (аварийное состояние по ГОСТ 31937-2011) не выявлено.
Также сруб характеризуется малым креном от вертикали. В ходе обследования были произведены замеры отклонения стены от вертикали при помощи отвеса и уклономера. Отклонение от отвеса обшитой продольной стены квартиры № 1 с наружной стороны составил 20 мм. Измерения этой стены с внутренней стороны производилось цифровым уклономером BOSCH DNM 60 L Professional. Его показания составили 6-9 мм на метр, что на высоту стены дает те же значения.
Нормативный срок службы дома IV группы капитальности согласно таблице в приложении 3 составляет 50 лет. Согласно техпаспорту год постройки дома 1970. Срок фактической эксплуатации данных конструкций в этом случае составляет 48 лет. Из вышеизложенного следует, что здание не исчерпало свой нормативный срок службы.
г. Кострома, пр-кт Текстильщиков
В задачи строительно-технической экспертизы входило определение:
• Соответствует ли качество выполнения работ по капитальному ремонту крыши над квартирой требованиям, предъявляемым данному виду работ.
• Соответствует ли качество выполнения работ нормативным документам для данного вида работ, договору.
• Имеются ли недостатки в выполнении работ по капитальному ремонту крыши, являющиеся причиной промочки в квартире.
Результат
В кладовке весь потолок имеет следы замачивания. В коридоре и туалете следы промочек едва заметны (в виде вздутий и следов протечек), а в ванной комнате устроен новый потолок и промочек здесь не видно.
При осмотре перекрытия над кладовкой было замечено, что сквозь щели виден чердак и кровля над ней. Что свидетельствовало об отсутствии каких-либо утепляющих слоев за деревянным потолком. После вскрытия все это подтвердилось.
Таким образом разница температуры наружного воздуха (-70С) и воздуха чердачного помещения составляет примерно: -70С – (+8,50С) = 15,50С, то есть в несколько раз превышает допустимый перепад (40С), исключающий конденсацию влаги на ограждающих конструкциях.
Причиной промочки в квартире истца является образование конденсата на нижней стороне кровли и его стекание в виде капель на чердачное перекрытие. Возлагалось ли на Подрядчиков обязанность утеплять чердачное перекрытие над пристройкой, из материалов дела не известно.